Hipoteca
primera vivienda

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Autónomos

Soluciones hipotecarias adaptadas a trabajadores autónomos: facilidades para acceder a tu vivienda soñada.

Aútonomos

Tasación Incluida

Te incluimos el coste de la tasación de tu vivienda para que no tengas que preocuparte por nada

Gastos Hipoteca

Reembolso Garantizado

Con garantías. Resultado inmediato, estudio gratuito y proceso ágil y rápido.

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Como te ayudamos en
Área

Dificultades.

Problemas de acceso a las hipotecas.

El acceso a las hipotecas esta presentando diversas dificultades, requisitos financieros exigentes, complejidad de los trámites y la incertidumbre económica. Estos obstáculos han hecho que conseguir una hipoteca se convierta en un proceso lento y frustrante para muchos compradores.

Por ello, hemos creado un servicio de gestión hipotecaria, independientemente del importe que solicites, diseñado específicamente para intervenir, resolver y agilizar la concesión de hipotecas. Trabajamos de la mano con las entidades financieras para asegurar que se otorguen de manera equitativa y sostenible, alineándonos con bancos y organismos oficiales, ofreciendo una vía segura y eficiente para acceder a la financiación que anuncian.

Gestores Hipotecarios.

Asesoría fiscal, legal y financiera.

Nuestros expertos en fiscal, legal e inmobiliaria te guiarán a lo largo del proceso, asegurando que tomes decisiones informadas y seguras. Desde la negociación con las entidades financieras hasta la revisión de contratos y la optimización fiscal, estamos aquí para proteger tus intereses y facilitar el acceso a la vivienda que deseas, sin complicaciones ni sorpresas inesperadas.

Somos Expertos en ICO.

Mas de 20 años colaborando con las entidades de crédito e ICO.

Te ofrecemos un estudio personalizado y con garantías. Para ello nos centramos en todas las posibilidades y te ayudamos en el proceso de concesión de la hipoteca mas acorde a ti, dentro de las requisitos y condiciones del Ministerio de la Vivienda para solicitar el aval ICO para la adquisición de primera vivienda 100% financiadas.

Como conseguir la mejor hipoteca 100%

Como lo hacemos
Área Financiación

SOLICITUD

Una vez te des de alta, el equipo asignado se pondrá inmediatamente en contacto contigo. Y comenzara a gestionar tu hipoteca y asesorarte fiscal y jurídicamente. Haremos un estudio basándonos en tu información personal y económica y valoraremos soluciones ajustadas a mas de las 40 entidades financieras con las que trabajamos.

DOCUMENTACIÓN

Valorada tu hipoteca, debemos recopilar documentación para poder generar el expediente necesario para conseguir la financiación según tu información. Para realizar esta gestión, tu Asesor documental te indicará información debes recopilar y remitirle por cualquier canal disponible que prefieras. Dispondrás de un chat interno a través de una aplicación móvil para cualquier consulta.

NEGOCIACION Y CONSULTA

Una vez recibida la documentación, se perfilará contigo las necesidades de financiación y tu situación personal y económica. También se valorará las opciones fiscales mas favorables y a través del departamento jurídico, se investigara cualquier detalle de tu operación . También se te informara de las condiciones iniciales conforme a las cuales obtendrás la financiación.

FIRMA

Una vez aprobada por la entidad y por ti el préstamo mas adecuado tus gestores te ayudaran y acompañara en todas las gestiones necesarias tanto para la preparación de la documentación requerida como para la firma. Tendrás en todo momento apoyo legal y fiscal durante la firma para que todos los problemas queden resueltos tras la firma.

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Hipoteca 100

requisitos aval ICO

Personas físicas y mayores de edad, con residencia legal en España, continua e ininterrumpida durante los dos años anteriores a la solicitud.

El límite de patrimonio del avalado será máximo de 100.000 euros.

Los ingresos de la persona que adquiere la vivienda no pueden superar los 37.800 euros brutos al año (4,5 veces el IPREM). En el caso de que la vivienda sea adquirida por dos personas, el límite de ingresos se elevará al doble. El límite se incrementará en 0,3 veces el IPREM (2.520 euros brutos anuales) por cada menor a cargo y, además, en el caso de familia monoparental se podrá incrementar en un 70% adicional.

No podrán acogerse a esta línea de avales quienes ya sean propietarios de otra vivienda con anterioridad, excepto: - Cuando el derecho de propiedad recaiga sobre una parte alícuota de la vivienda y esta se haya obtenido por herencia o transmisión mortis causa sin testamento.- Para aquellas personas que, siendo titulares de una vivienda, acrediten su no disponibilidad por causa de separación o divorcio, por cualquier otra causa ajena a su voluntad, o inaccesible por razón de discapacidad de su titular o de las personas que formen parte de su unidad de convivencia.

ejemplo hipoteca 100%

Una hipoteca de 150.000€ con un tipo de interés fijo del 2.4% y un plazo de amortización de 300 meses, utilizando el método de amortización francés.

Esto significa que cada mes pagarás una cuota fija que cubre una parte del capital prestado y otra parte de intereses. La fórmula utilizada para calcular la cuota mensual es:

C=(1+r)n−1P×r×(1+r)n

Donde:

C es la cuota mensual.
P es el préstamo principal (150.000€).
r es la tasa de interés mensual (2.4% anualmente, dividido por 12).
n es el número total de pagos (300 meses).

La cuota mensual resultante de esta hipoteca es de aproximadamente 663.85€.

Durante el plazo de 25 años, pagarás un total de intereses de alrededor de 54.932€.

El valor de la compraventa será como mínimo 150.000 € (solo avales ICO)

El valor resultante de la tasación no podrá ser inferior a 150.000 €

Considerando que la apertura no tiene costos adicionales y que el seguro del hogar tiene un valor de 200€ al año, el TAE para esta hipoteca sería aproximadamente del 2.6%. Esta tasa te proporciona una visión general del costo total de la hipoteca, incluyendo los gastos asociados.

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Selecciona el plan que mas de adapte a ti. Sin limite para el importe de tu préstamo y con la tasación incluida*. Y si tu hipoteca no se firmase, te devolvemos los gastos de tramitación.

Servicios diseñados para hacerlo mas fácil y accesible.

Colaboramos con mas de 40 entidades de crédito, bancarias y financieras, de las que actualizamos diariamente información de rating de riesgo y tipos de interés, de esta forma disponemos de primera mano de las ultimas novedades, y adecuamos tus necesidades y perfil a las mejores condiciones que el mercado puede ofrecer y en el menor tiempo posible.

Nota

¿Qué dinero debe tener un posible solicitante del aval ICO y la financiación al 100%?

Aunque la financiación al 100% del importe del inmueble puede eliminar la necesidad de disponer de ahorros, existen una serie de gastos adicionales que deben ser considerados por parte del comprador. Estos gastos pueden variar dependiendo de diversos factores, como el precio del inmueble o la ubicación. A continuación, vamos a detallar los principales gastos asociados a la compraventa de vivienda en España:

Impuestos:
- Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Este impuesto se aplica en las compraventas de viviendas de segunda mano y su tipo impositivo varía según la comunidad autónoma.
- Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA): Se aplica en las compraventas de viviendas nuevas y su tipo impositivo es del 10% en la mayoría de los casos.
Gastos de notaría y registro:
- Los honorarios de la notaría por la escritura de compraventa y la escritura de la hipoteca, así como los gastos de registro de la propiedad, deben ser tenidos en cuenta.
Honorarios de la agencia inmobiliaria o bróker hipotecarios:
- Se deben considerar los honorarios correspondientes si es el caso.
Tasación del inmueble:
- Antes de conceder el préstamo hipotecario, la entidad financiera suele requerir una tasación del inmueble, cuyos costos corren a cargo del comprador.
Seguro de hogar:
- Al contratar una hipoteca, es común que la entidad financiera exija la contratación de un seguro de hogar que cubra el inmueble.
Gastos de gestoría:
- Sera necesario contratar los servicios de una gestoría para tramitar los documentos necesarios ante las diferentes administraciones.

Es importante tener en cuenta que los gastos adicionales mencionados anteriormente deben ser cubiertos por el comprador. Por lo tanto, un posible solicitante del aval ICO y la financiación al 100% debe contar con los recursos necesarios para hacer frente a estos gastos.

Por ejemplo, si el precio de la vivienda es de 150.000 euros y se aplica un ITP del 6%, el comprador deberá pagar 9.000 euros en concepto de impuestos. Además, si los honorarios de la notaría, registro y gestoría ascienden a 1.500 euros y los gastos de tasación y honorarios son de 300 y 3.000 euros respectivamente, el total de los gastos adicionales sería de 13.800 euros. Por lo tanto, un posible solicitante del aval ICO y la financiación al 100% deberá contar con al menos esta cantidad de dinero para cubrir los gastos asociados a la compraventa de la vivienda y poder acceder a la financiacion.

Adela, Compra con todo